645 Rue LOUVIERE · Laval
Valeur estimée
860 500 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 191,7 m² · constr. 1990 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 800 $
Rôle antérieur 542 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875392040540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
542 200 $
ID provincial
65005875392040540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 81 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +40 807 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 058 141 $ Poids 89 % |
| 2 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 84 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 045 308 $ Poids 76 % |
| 3 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 467 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 002 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 800 402 $ Poids 74 % |
| 4 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 212 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 868 962 $ Poids 61 % |
| 5 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 578 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 013 043 $ Poids 59 % |
| 6 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 931 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 027 $ Poids 55 % |
| 7 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 794 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 025 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 860 175 $ Poids 54 % |
| 8 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 881 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +43 765 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 971 658 $ Poids 50 % |
| 9 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 716 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +67 627 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 780 156 $ Poids 49 % |
| 10 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 878 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +54 009 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 671 616 $ Poids 49 % |
| 11 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 643 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 791 317 $ Poids 49 % |
| 12 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 642 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −46 893 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 878 091 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.