2154 Rue CALMAR · Laval
Valeur estimée
884 200 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 177,1 m² · constr. 1987 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 300 $
Rôle antérieur 603 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875392128420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
603 400 $
ID provincial
65005875392128420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 2 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 484 $ Poids 98 % |
| 2 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 397 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 756 405 $ Poids 90 % |
| 3 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 137 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −44 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 988 $ Poids 65 % |
| 4 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 755 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +36 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 176 $ Poids 64 % |
| 5 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 653 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 962 281 $ Poids 60 % |
| 6 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 958 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 634 805 $ Poids 60 % |
| 7 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 937 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 925 596 $ Poids 56 % |
| 8 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 264 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −28 949 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 827 497 $ Poids 55 % |
| 9 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 709 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 754 042 $ Poids 52 % |
| 10 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 342 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +59 997 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 745 245 $ Poids 48 % |
| 11 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge +12 503 $ | 946 072 $ Poids 48 % |
| 12 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 305 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +62 225 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 845 280 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.