650 Rue LOUVIERE · Laval
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 126,4 m² · constr. 1989 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 466 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875392145170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
65005875392145170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
551 800 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 567 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 648 042 $ Poids 85 % |
| 2 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 601 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 663 816 $ Poids 84 % |
| 3 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 683 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 744 730 $ Poids 80 % |
| 4 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 839 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 517 562 $ Poids 73 % |
| 5 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 431 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 754 469 $ Poids 67 % |
| 6 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 810 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 777 729 $ Poids 66 % |
| 7 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 444 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +48 503 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 658 618 $ Poids 66 % |
| 8 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 804 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 525 933 $ Poids 63 % |
| 9 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 683 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 794 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 590 406 $ Poids 62 % |
| 10 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 946 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 537 512 $ Poids 61 % |
| 11 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 925 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 673 064 $ Poids 59 % |
| 12 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 794 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +33 074 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 592 720 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.