638 Rue LOUVIERE · Laval
Valeur estimée
1 043 400 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 278,3 m² · constr. 1989 · terrain 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 400 $
Rôle antérieur 632 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875392632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
584 400 $
Rôle antérieur
632 100 $
ID provincial
65005875392632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
554 400 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 582 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 941 044 $ Poids 80 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 186 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +41 836 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 106 461 $ Poids 76 % |
| 3 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 803 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 439 233 $ Poids 69 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 625 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +82 116 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 365 438 $ Poids 66 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 263 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +94 013 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 101 070 $ Poids 63 % |
| 6 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 881 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 181 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 189 981 $ Poids 55 % |
| 7 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 216 835 $ Poids 46 % |
| 8 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 728 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −70 077 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 1 248 551 $ Poids 45 % |
| 9 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +48 025 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 020 747 $ Poids 42 % |
| 10 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 277 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +39 885 $ · Ajust. âge −29 937 $ | 1 209 171 $ Poids 38 % |
| 11 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 709 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −75 688 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 076 262 $ Poids 33 % |
| 12 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −55 305 $ | 1 212 096 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.