2138 Rue CALMAR · Laval
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 112,8 m² · constr. 1987 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 430 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875392775630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
65005875392775630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
554 400 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 452 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 615 886 $ Poids 88 % |
| 2 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 799 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 032 $ Poids 75 % |
| 3 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 683 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 585 010 $ Poids 71 % |
| 4 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 630 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 605 875 $ Poids 71 % |
| 5 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 328 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +39 035 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 583 792 $ Poids 70 % |
| 6 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 857 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 557 582 $ Poids 70 % |
| 7 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 318 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 081 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 626 119 $ Poids 70 % |
| 8 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 912 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 477 821 $ Poids 68 % |
| 9 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 909 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 525 054 $ Poids 68 % |
| 10 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 754 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 655 233 $ Poids 68 % |
| 11 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 901 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 503 601 $ Poids 67 % |
| 12 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 937 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 483 313 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.