634 Rue LOUVIERE · Laval
Valeur estimée
983 300 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 259,7 m² · constr. 1989 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 900 $
Rôle antérieur 601 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875392802110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
601 400 $
ID provincial
65005875392802110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 570 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 908 827 $ Poids 86 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 201 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 071 251 $ Poids 84 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 254 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +54 981 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 062 038 $ Poids 82 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 608 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +35 692 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 319 014 $ Poids 80 % |
| 5 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 900 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 159 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 145 959 $ Poids 65 % |
| 6 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 790 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −63 853 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 396 357 $ Poids 59 % |
| 7 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 777 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 534 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 992 334 $ Poids 52 % |
| 8 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 984 287 $ Poids 48 % |
| 9 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −37 879 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 176 575 $ Poids 44 % |
| 10 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 288 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −29 937 $ | 1 173 158 $ Poids 41 % |
| 11 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 696 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +96 098 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 016 581 $ Poids 35 % |
| 12 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 920 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +110 197 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 257 749 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.