2114 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 107,4 m² · constr. 1987 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 419 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875392940480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
65005875392940480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 404 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 601 254 $ Poids 92 % |
| 2 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 297 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 610 269 $ Poids 82 % |
| 3 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 306 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 569 453 $ Poids 82 % |
| 4 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 699 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 569 777 $ Poids 78 % |
| 5 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 746 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 820 $ Poids 71 % |
| 6 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 646 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 822 569 $ Poids 70 % |
| 7 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 468 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 716 969 $ Poids 69 % |
| 8 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 712 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 640 806 $ Poids 69 % |
| 9 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 869 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 545 595 $ Poids 68 % |
| 10 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 863 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 698 429 $ Poids 66 % |
| 11 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 930 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 513 479 $ Poids 66 % |
| 12 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 942 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 467 287 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.