2178 Rue CALMAR · Laval
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 111 m² · constr. 1987 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 442 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875393128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
65005875393128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 577 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 611 009 $ Poids 85 % |
| 2 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 637 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 579 932 $ Poids 76 % |
| 3 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 824 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 474 310 $ Poids 73 % |
| 4 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 400 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 579 012 $ Poids 72 % |
| 5 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 390 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 798 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 620 836 $ Poids 72 % |
| 6 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 820 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 553 586 $ Poids 72 % |
| 7 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 848 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 521 196 $ Poids 72 % |
| 8 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 853 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 479 762 $ Poids 72 % |
| 9 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 907 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 498 298 $ Poids 69 % |
| 10 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 587 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −33 316 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 601 153 $ Poids 68 % |
| 11 | 456, rue des Vosges, Laval 2025-09-02 · 592 m · Vendu 100 732 $ (920 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −3 526 $ | 107 230 $ Poids 67 % |
| 12 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 938 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 294 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.