2149 Rue CALMAR · Laval
Valeur estimée
1 117 000 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 292,4 m² · constr. 1988 · terrain 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 000 $
Rôle antérieur 713 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875393342810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
702 600 $
Rôle antérieur
713 500 $
ID provincial
65005875393342810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 88 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +68 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 303 $ Poids 67 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 683 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 467 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 960 967 $ Poids 67 % |
| 3 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 904 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 465 111 $ Poids 65 % |
| 4 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 665 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −40 315 $ · Ajust. âge −72 325 $ | 1 271 738 $ Poids 55 % |
| 5 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 717 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +117 308 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 394 505 $ Poids 52 % |
| 6 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 357 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −69 649 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 1 137 117 $ Poids 42 % |
| 7 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 808 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −53 684 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 093 166 $ Poids 40 % |
| 8 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +32 900 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 241 355 $ Poids 40 % |
| 9 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 326 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +67 185 $ · Ajust. âge −34 926 $ | 1 231 481 $ Poids 33 % |
| 10 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +75 664 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 043 411 $ Poids 32 % |
| 11 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 496 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −44 748 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 041 125 $ Poids 29 % |
| 12 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +55 197 $ · Ajust. âge −61 450 $ | 1 238 245 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.