2155 Rue CALMAR · Laval
Valeur estimée
967 800 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 251,2 m² · constr. 1987 · terrain 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 200 $
Rôle antérieur 577 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875393405510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
577 300 $
ID provincial
65005875393405510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 390 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 034 401 $ Poids 85 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 72 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 045 460 $ Poids 85 % |
| 3 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 708 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 104 $ Poids 78 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 735 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 285 548 $ Poids 77 % |
| 5 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 788 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 114 291 $ Poids 74 % |
| 6 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 915 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 464 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 966 464 $ Poids 53 % |
| 7 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 928 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −83 446 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 363 513 $ Poids 46 % |
| 8 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 600 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +78 224 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 989 708 $ Poids 43 % |
| 9 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 957 675 $ Poids 42 % |
| 10 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 353 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −39 916 $ | 1 146 721 $ Poids 40 % |
| 11 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 344 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +42 931 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 660 073 $ Poids 36 % |
| 12 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +90 226 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 227 777 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.