2238 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
882 100 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 203,1 m² · constr. 1988 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 700 $
Rôle antérieur 575 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875394062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
528 300 $
Rôle antérieur
575 200 $
ID provincial
65005875394062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 441 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 860 119 $ Poids 90 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 137 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +72 671 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 080 104 $ Poids 75 % |
| 3 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 269 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 063 755 $ Poids 72 % |
| 4 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 274 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 455 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 818 255 $ Poids 63 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 463 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −63 794 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 938 363 $ Poids 63 % |
| 6 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 545 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 893 063 $ Poids 60 % |
| 7 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 991 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 131 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 874 269 $ Poids 58 % |
| 8 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 366 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 884 403 $ Poids 56 % |
| 9 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 119 760 $ Poids 47 % |
| 10 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 420 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 667 $ Poids 45 % |
| 11 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 778 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +61 260 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 032 921 $ Poids 44 % |
| 12 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 336 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 913 475 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.