2234 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 163,7 m² · constr. 1989 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 800 $
Rôle antérieur 501 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875394173590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
470 400 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
65005875394173590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 272 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 734 088 $ Poids 94 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 150 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −37 453 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 974 930 $ Poids 87 % |
| 3 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 836 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 717 607 $ Poids 70 % |
| 4 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 468 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 722 058 $ Poids 60 % |
| 5 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 773 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 122 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 671 322 $ Poids 59 % |
| 6 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 456 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 820 533 $ Poids 58 % |
| 7 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 615 661 $ Poids 57 % |
| 8 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 902 451 $ Poids 48 % |
| 9 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 794 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −38 891 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 937 320 $ Poids 48 % |
| 10 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 819 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +37 845 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 611 229 $ Poids 47 % |
| 11 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +20 838 $ | 921 147 $ Poids 44 % |
| 12 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 845 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 735 517 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.