2230 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
1 046 800 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 268,9 m² · constr. 1992 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 100 $
Rôle antérieur 657 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875394294870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
629 800 $
Rôle antérieur
657 200 $
ID provincial
65005875394294870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 68 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 103 217 $ Poids 82 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 801 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 938 262 $ Poids 74 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 732 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 933 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 185 058 $ Poids 68 % |
| 4 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 483 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +74 287 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 096 044 $ Poids 68 % |
| 5 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 816 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +58 654 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 360 351 $ Poids 65 % |
| 6 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −42 645 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 437 439 $ Poids 55 % |
| 7 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 633 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −89 918 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 248 435 $ Poids 40 % |
| 8 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 428 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge −14 968 $ | 1 205 939 $ Poids 38 % |
| 9 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 009 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 024 009 $ Poids 37 % |
| 10 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 214 489 $ Poids 36 % |
| 11 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +29 599 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 017 246 $ Poids 36 % |
| 12 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 484 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +38 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 705 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.