2186 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 106,1 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 408 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875394948610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
65005875394948610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 683 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 597 731 $ Poids 80 % |
| 2 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 519 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 606 454 $ Poids 78 % |
| 3 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 529 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 566 000 $ Poids 78 % |
| 4 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 747 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 566 109 $ Poids 76 % |
| 5 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 901 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 464 752 $ Poids 66 % |
| 6 | 509, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-02 · 729 m · Vendu 449 000 $ (4 477 $/m²) 100,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 486 111 $ Poids 66 % |
| 7 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 933 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 470 094 $ Poids 64 % |
| 8 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 778 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 451 376 $ Poids 64 % |
| 9 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 946 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 510 693 $ Poids 64 % |
| 10 | 2293, rue Des Abeilles, Laval 2026-07-13 · 955 m · Vendu 405 000 $ (4 034 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 434 722 $ Poids 63 % |
| 11 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 932 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 542 710 $ Poids 63 % |
| 12 | 456, rue des Vosges, Laval 2025-09-02 · 702 m · Vendu 100 732 $ (920 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −3 526 $ | 104 977 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.