2223 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
812 100 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 186,7 m² · constr. 1987 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 900 $
Rôle antérieur 511 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875395180570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
65005875395180570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
551 800 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 220 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 316 $ Poids 92 % |
| 2 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 372 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 820 806 $ Poids 88 % |
| 3 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 224 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 777 839 $ Poids 86 % |
| 4 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 347 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 606 $ Poids 70 % |
| 5 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 445 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 847 068 $ Poids 57 % |
| 6 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 861 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 986 683 $ Poids 51 % |
| 7 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 880 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +57 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 464 $ Poids 49 % |
| 8 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 539 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −57 407 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 854 077 $ Poids 45 % |
| 9 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 947 944 $ Poids 44 % |
| 10 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 911 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 772 042 $ Poids 43 % |
| 11 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +44 567 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 652 934 $ Poids 41 % |
| 12 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 901 290 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.