2215 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
1 334 100 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 341,4 m² · constr. 1987 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 100 $
Rôle antérieur 915 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875395423210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
996 600 $
Rôle antérieur
915 800 $
ID provincial
65005875395423210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
551 800 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 153 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge −97 325 $ | 1 215 659 $ Poids 59 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 639 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +63 112 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 1 368 590 $ Poids 53 % |
| 3 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 995 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 164 535 $ Poids 42 % |
| 4 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +124 478 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 571 438 $ Poids 37 % |
| 5 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 330 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 105 719 $ Poids 36 % |
| 6 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −34 356 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 174 254 $ Poids 35 % |
| 7 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −38 690 $ · Ajust. âge −141 291 $ | 1 702 003 $ Poids 19 % |
| 8 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +138 961 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 341 415 $ Poids 19 % |
| 9 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 202 257 $ Poids 12 % |
| 10 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −98 253 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 554 560 $ Poids 11 % |
| 11 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +87 177 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 193 943 $ Poids 10 % |
| 12 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 348 325 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.