2211 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
792 800 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 147,7 m² · constr. 1987 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 500 $
Rôle antérieur 565 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875395524860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
65005875395524860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 870 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 413 $ Poids 70 % |
| 2 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 229 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 235 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 690 765 $ Poids 67 % |
| 3 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 437 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 731 807 $ Poids 65 % |
| 4 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 585 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 679 673 $ Poids 63 % |
| 5 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 570 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 775 187 $ Poids 60 % |
| 6 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 933 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 044 $ Poids 59 % |
| 7 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 695 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +54 886 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 714 274 $ Poids 59 % |
| 8 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 911 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 918 $ Poids 55 % |
| 9 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 674 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 695 172 $ Poids 54 % |
| 10 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 828 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 802 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 552 802 $ Poids 53 % |
| 11 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 686 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +62 959 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 697 427 $ Poids 52 % |
| 12 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 267 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −82 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 310 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.