2207 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
1 000 300 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 246,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 027,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 200 $
Rôle antérieur 609 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875395706860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
572 400 $
Rôle antérieur
609 000 $
ID provincial
65005875395706860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 422 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 046 261 $ Poids 92 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 188 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 034 $ Poids 82 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 596 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 029 018 $ Poids 81 % |
| 4 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 723 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 108 469 $ Poids 79 % |
| 5 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 896 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 279 443 $ Poids 69 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 907 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 881 117 $ Poids 66 % |
| 7 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 356 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +103 308 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 952 519 $ Poids 51 % |
| 8 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 623 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 961 023 $ Poids 48 % |
| 9 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 586 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +67 921 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 983 904 $ Poids 47 % |
| 10 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 484 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +54 436 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 934 938 $ Poids 41 % |
| 11 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 430 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 026 535 $ Poids 37 % |
| 12 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −46 916 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 191 227 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.