2190 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
870 600 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 205,5 m² · constr. 1988 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 500 $
Rôle antérieur 553 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875395790830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
65005875395790830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 405 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 865 252 $ Poids 90 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 232 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +79 379 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 086 812 $ Poids 71 % |
| 3 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 344 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 069 660 $ Poids 70 % |
| 4 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 540 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −58 758 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 943 399 $ Poids 65 % |
| 5 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 273 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 813 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 823 613 $ Poids 60 % |
| 6 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 600 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 898 109 $ Poids 59 % |
| 7 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 879 088 $ Poids 57 % |
| 8 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 478 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 889 296 $ Poids 52 % |
| 9 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 475 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 993 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 958 107 $ Poids 49 % |
| 10 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 528 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 860 157 $ Poids 48 % |
| 11 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 125 399 $ Poids 46 % |
| 12 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 487 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 561 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.