2203 Rue BACCARAT · Laval
Valeur estimée
1 205 900 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 303,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 012 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 200 $
Rôle antérieur 764 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875395976710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
751 900 $
Rôle antérieur
764 300 $
ID provincial
65005875395976710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 693 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −72 325 $ | 1 295 800 $ Poids 58 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 202 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +90 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 884 $ Poids 57 % |
| 3 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 144 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −50 044 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 1 156 721 $ Poids 52 % |
| 4 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +37 804 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 491 389 $ Poids 51 % |
| 5 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 435 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 396 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 170 496 $ Poids 50 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 904 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 212 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 980 712 $ Poids 50 % |
| 7 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 747 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 535 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 244 560 $ Poids 42 % |
| 8 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 453 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +123 343 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 190 229 $ Poids 39 % |
| 9 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −35 894 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 110 957 $ Poids 39 % |
| 10 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 885 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +145 762 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 422 959 $ Poids 39 % |
| 11 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 350 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −28 656 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 057 217 $ Poids 35 % |
| 12 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +57 576 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 266 030 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.