644 Rue RONCHAMP · Laval
Valeur estimée
1 022 500 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 225,2 m² · constr. 2000 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 100 $
Rôle antérieur 636 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875396036770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
589 600 $
Rôle antérieur
636 500 $
ID provincial
65005875396036770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 299 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 428 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 064 272 $ Poids 84 % |
| 2 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 704 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 043 540 $ Poids 78 % |
| 3 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 235 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +58 178 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 958 208 $ Poids 77 % |
| 4 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 632 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 496 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 1 127 829 $ Poids 74 % |
| 5 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 317 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −36 637 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 089 649 $ Poids 70 % |
| 6 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 270 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −58 685 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 059 290 $ Poids 61 % |
| 7 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 525 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 993 535 $ Poids 61 % |
| 8 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −50 418 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 300 279 $ Poids 55 % |
| 9 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 370 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 943 904 $ Poids 53 % |
| 10 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 508 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +74 054 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 175 727 $ Poids 51 % |
| 11 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 971 450 $ Poids 51 % |
| 12 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 405 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +90 162 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 041 505 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.