632 Rue RONCHAMP · Laval
Valeur estimée
1 059 200 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 243 m² · constr. 1994 · terrain 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 400 $
Rôle antérieur 672 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875397002420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
660 100 $
Rôle antérieur
672 000 $
ID provincial
65005875397002420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 249 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 070 931 $ Poids 97 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 619 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 1 135 308 $ Poids 84 % |
| 3 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 266 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 096 179 $ Poids 79 % |
| 4 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 329 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 063 887 $ Poids 78 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 764 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 051 493 $ Poids 74 % |
| 6 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 075 955 $ Poids 62 % |
| 7 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 307 957 $ Poids 59 % |
| 8 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 197 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 970 870 $ Poids 56 % |
| 9 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 037 323 $ Poids 56 % |
| 10 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 784 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 312 256 $ Poids 56 % |
| 11 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 099 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 902 401 $ Poids 55 % |
| 12 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 535 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +60 981 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 003 965 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.