636 Rue RONCHAMP · Laval
Valeur estimée
1 221 100 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 311,7 m² · constr. 1993 · terrain 824,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 100 $
Rôle antérieur 747 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875397120490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
760 000 $
Rôle antérieur
747 700 $
ID provincial
65005875397120490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 630 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 1 345 350 $ Poids 61 % |
| 2 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 24 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −36 458 $ · Ajust. âge −62 975 $ | 1 198 932 $ Poids 56 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 310 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +105 064 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 189 089 $ Poids 49 % |
| 4 | 2355, rue de Troyes, Laval 2026-07-02 · 932 m · Vendu 1 050 000 $ (2 913 $/m²) 360,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 068 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 973 682 $ Poids 46 % |
| 5 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +56 015 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 542 725 $ Poids 41 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 896 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 016 896 $ Poids 39 % |
| 7 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 208 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 091 244 $ Poids 38 % |
| 8 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 787 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +93 580 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 1 558 211 $ Poids 37 % |
| 9 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 148 785 $ Poids 35 % |
| 10 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +120 750 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 358 892 $ Poids 31 % |
| 11 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +74 675 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 313 129 $ Poids 22 % |
| 12 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 665 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +104 553 $ · Ajust. âge −9 979 $ | 1 293 797 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.