2350 Rue TROYES · Laval
Valeur estimée
1 133 100 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 251,9 m² · constr. 1996 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 700 $
Rôle antérieur 723 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875400211740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
406659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
712 500 $
Rôle antérieur
723 600 $
ID provincial
65005875400211740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
525 250 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 345 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 167 923 $ Poids 93 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 849 786 $ Poids 52 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 090 435 $ Poids 52 % |
| 4 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 994 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +100 498 $ · Ajust. âge −74 230 $ | 1 182 668 $ Poids 44 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 566 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +79 696 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 031 679 $ Poids 43 % |
| 6 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +38 612 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 079 970 $ Poids 37 % |
| 7 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 636 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 071 190 $ Poids 33 % |
| 8 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 920 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +50 239 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 228 140 $ Poids 29 % |
| 9 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 899 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +100 940 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 234 021 $ Poids 27 % |
| 10 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 745 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +62 131 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 979 510 $ Poids 26 % |
| 11 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 926 816 $ Poids 26 % |
| 12 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 822 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +50 893 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 318 482 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.