2355 Rue TROYES · Laval
Valeur estimée
1 289 200 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 360,5 m² · constr. 1994 · terrain 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 500 $
Rôle antérieur 720 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875400465930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
699 800 $
Rôle antérieur
720 800 $
ID provincial
65005875400465930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 454 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 582 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +103 427 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 1 454 930 $ Poids 46 % |
| 2 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 997 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +66 323 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 476 929 $ Poids 40 % |
| 3 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 944 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +47 465 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 1 288 581 $ Poids 37 % |
| 4 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 725 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +51 382 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 164 705 $ Poids 27 % |
| 5 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +52 592 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 230 042 $ Poids 12 % |
| 6 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 541 132 $ Poids 8 % |
| 7 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −86 344 $ | 1 798 700 $ Poids 6 % |
| 8 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 495 055 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.