2356 Rue VIGEOIS · Laval
Valeur estimée
1 221 900 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 328,8 m² · constr. 1996 · terrain 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 400 $
Rôle antérieur 692 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875400707670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
689 400 $
Rôle antérieur
692 700 $
ID provincial
65005875400707670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 587 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +36 516 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 1 401 169 $ Poids 59 % |
| 2 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 423 543 $ Poids 44 % |
| 3 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 928 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 1 245 515 $ Poids 41 % |
| 4 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 709 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 129 107 $ Poids 31 % |
| 5 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 249 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +116 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 771 $ Poids 17 % |
| 6 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 190 771 $ Poids 13 % |
| 7 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +95 433 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 602 018 $ Poids 13 % |
| 8 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +92 320 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 1 229 521 $ Poids 7 % |
| 9 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −66 232 $ · Ajust. âge −70 645 $ | 1 745 107 $ Poids 5 % |
| 10 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 479 407 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.