2343 Rue TROYES · Laval
Valeur estimée
849 400 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 186,7 m² · constr. 1998 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 529 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875400741730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
65005875400741730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 682 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 867 391 $ Poids 76 % |
| 2 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 784 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 934 595 $ Poids 74 % |
| 3 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 764 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 819 639 $ Poids 68 % |
| 4 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 083 766 $ Poids 54 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 534 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −57 407 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 903 577 $ Poids 45 % |
| 6 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −73 308 $ · Ajust. âge −62 810 $ | 1 020 283 $ Poids 43 % |
| 7 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 835 052 $ Poids 42 % |
| 8 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +57 060 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 796 589 $ Poids 41 % |
| 9 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 071 406 $ Poids 38 % |
| 10 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 889 968 $ Poids 36 % |
| 11 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 948 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −62 368 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 081 313 $ Poids 30 % |
| 12 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 036 733 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.