2352 Rue VIGEOIS · Laval
Valeur estimée
914 500 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 210,7 m² · constr. 1995 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 300 $
Rôle antérieur 575 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875400796360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
575 800 $
ID provincial
65005875400796360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 691 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 906 019 $ Poids 76 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 339 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 815 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 064 635 $ Poids 63 % |
| 3 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 569 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 544 $ Poids 62 % |
| 4 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −79 940 $ | 1 067 130 $ Poids 59 % |
| 5 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 807 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +84 375 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 984 480 $ Poids 52 % |
| 6 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 546 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 897 478 $ Poids 50 % |
| 7 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 783 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 423 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 861 823 $ Poids 42 % |
| 8 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 670 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +79 747 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 134 531 $ Poids 40 % |
| 9 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −40 919 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 785 194 $ Poids 40 % |
| 10 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 972 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 125 526 $ Poids 39 % |
| 11 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 708 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 903 830 $ Poids 37 % |
| 12 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +93 913 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 135 997 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.