412 Rue MARLY · Laval
Valeur estimée
876 600 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 189,7 m² · constr. 1995 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 700 $
Rôle antérieur 561 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875401005490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
534 100 $
Rôle antérieur
561 900 $
ID provincial
65005875401005490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 799 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 861 103 $ Poids 72 % |
| 2 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 779 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 928 230 $ Poids 72 % |
| 3 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 899 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 537 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 814 937 $ Poids 59 % |
| 4 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 632 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 074 507 $ Poids 53 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −65 310 $ · Ajust. âge −79 940 $ | 1 011 150 $ Poids 46 % |
| 6 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +35 217 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 077 301 $ Poids 45 % |
| 7 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 689 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −51 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 385 $ Poids 45 % |
| 8 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 456 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +68 368 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 815 799 $ Poids 43 % |
| 9 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 830 744 $ Poids 40 % |
| 10 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 739 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +70 372 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 855 139 $ Poids 39 % |
| 11 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 656 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie −49 304 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 858 987 $ Poids 34 % |
| 12 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +63 400 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 792 804 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.