416 Rue MARLY · Laval
Valeur estimée
1 142 000 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 286,8 m² · constr. 1995 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 900 $
Rôle antérieur 690 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875401106960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
675 500 $
Rôle antérieur
690 600 $
ID provincial
65005875401106960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 485 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +56 914 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 295 056 $ Poids 80 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 738 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 593 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 938 593 $ Poids 70 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 466 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 299 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 244 749 $ Poids 63 % |
| 4 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 775 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 666 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 170 866 $ Poids 54 % |
| 5 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 696 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −52 136 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 1 305 943 $ Poids 52 % |
| 6 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 760 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +88 742 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 190 277 $ Poids 44 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +57 927 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 151 652 $ Poids 39 % |
| 8 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +78 389 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 904 502 $ Poids 31 % |
| 9 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −90 343 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 327 263 $ Poids 30 % |
| 10 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 349 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +59 247 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 1 016 644 $ Poids 29 % |
| 11 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 358 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +37 481 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 197 061 $ Poids 27 % |
| 12 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −79 280 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 1 167 561 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.