2640 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
982 700 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 249,3 m² · constr. 1998 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 900 $
Rôle antérieur 585 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875401141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
585 600 $
ID provincial
65005875401141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 417 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 173 319 $ Poids 91 % |
| 2 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 753 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 105 742 $ Poids 77 % |
| 3 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 845 710 $ Poids 50 % |
| 4 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 095 213 $ Poids 48 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +93 567 $ · Ajust. âge −62 810 $ | 1 187 157 $ Poids 44 % |
| 6 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 646 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +74 229 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 035 212 $ Poids 43 % |
| 7 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 300 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 968 596 $ Poids 38 % |
| 8 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 624 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +59 935 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 980 136 $ Poids 36 % |
| 9 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 084 314 $ Poids 34 % |
| 10 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 676 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 075 315 $ Poids 32 % |
| 11 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 963 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +44 302 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 232 703 $ Poids 28 % |
| 12 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 937 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +94 428 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 238 109 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.