420 Rue MARLY · Laval
Valeur estimée
1 161 100 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 297,6 m² · constr. 1995 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 400 $
Rôle antérieur 709 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875401208440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
700 600 $
Rôle antérieur
709 400 $
ID provincial
65005875401208440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 501 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +84 602 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 322 744 $ Poids 72 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 705 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −29 339 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 1 328 739 $ Poids 56 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 472 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 861 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 270 311 $ Poids 54 % |
| 4 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 769 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 000 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 194 200 $ Poids 47 % |
| 5 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 754 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +110 724 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 212 259 $ Poids 37 % |
| 6 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −67 385 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 350 221 $ Poids 35 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +78 372 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 172 097 $ Poids 34 % |
| 8 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −60 707 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 1 186 134 $ Poids 30 % |
| 9 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 804 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −37 407 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 080 490 $ Poids 26 % |
| 10 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 355 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +76 541 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 1 033 938 $ Poids 25 % |
| 11 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 367 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +57 721 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 217 301 $ Poids 25 % |
| 12 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 832 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −37 543 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 958 108 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.