2652 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
978 500 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 236,9 m² · constr. 1995 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 500 $
Rôle antérieur 603 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875401375820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
603 800 $
ID provincial
65005875401375820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 442 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 126 646 $ Poids 90 % |
| 2 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 745 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 063 051 $ Poids 76 % |
| 3 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 504 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −71 014 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 167 128 $ Poids 70 % |
| 4 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 731 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 088 713 $ Poids 64 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +60 512 $ · Ajust. âge −79 940 $ | 1 136 972 $ Poids 50 % |
| 6 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 674 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +48 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 637 $ Poids 50 % |
| 7 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 767 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +83 203 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 962 058 $ Poids 50 % |
| 8 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 826 269 $ Poids 49 % |
| 9 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −36 536 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 057 189 $ Poids 43 % |
| 10 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 625 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 945 499 $ Poids 43 % |
| 11 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 326 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 936 740 $ Poids 36 % |
| 12 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 043 592 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.