2649 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
1 130 000 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 287,2 m² · constr. 1996 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 000 $
Rôle antérieur 751 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875401762180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
626 000 $
Rôle antérieur
751 200 $
ID provincial
65005875401762180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 389 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 246 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 251 471 $ Poids 65 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 627 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −51 291 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 1 313 362 $ Poids 54 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +58 685 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 157 260 $ Poids 42 % |
| 4 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −89 493 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 335 113 $ Poids 30 % |
| 5 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +79 016 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 905 129 $ Poids 30 % |
| 6 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 274 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +59 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 285 $ Poids 29 % |
| 7 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 290 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 810 $ Poids 28 % |
| 8 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 943 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −78 592 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 1 173 974 $ Poids 27 % |
| 9 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 625 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +70 388 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 133 308 $ Poids 25 % |
| 10 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 725 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −52 088 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 070 385 $ Poids 24 % |
| 11 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +112 690 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 154 047 $ Poids 22 % |
| 12 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 460 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 987 960 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.