2387 Rue MACON · Laval
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 144,2 m² · constr. 1997 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 533 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875402225170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
533 100 $
ID provincial
65005875402225170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2444, des Abeilles, Laval 2025-09-05 · 442 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 696 205 $ Poids 69 % |
| 2 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 863 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 671 177 $ Poids 64 % |
| 3 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 417 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −40 981 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 882 528 $ Poids 63 % |
| 4 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 724 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 731 $ Poids 62 % |
| 5 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 945 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 734 099 $ Poids 58 % |
| 6 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 832 m · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 326 $ Poids 57 % |
| 7 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 836 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 331 $ Poids 56 % |
| 8 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 844 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 643 409 $ Poids 56 % |
| 9 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 507 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −31 979 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 722 453 $ Poids 55 % |
| 10 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 757 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −32 254 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 759 663 $ Poids 51 % |
| 11 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +45 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 107 $ Poids 50 % |
| 12 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 842 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 561 667 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.