2383 Rue MACON · Laval
Valeur estimée
940 400 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 199,6 m² · constr. 1995 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 800 $
Rôle antérieur 608 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875402313930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
579 300 $
Rôle antérieur
608 000 $
ID provincial
65005875402313930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
516 250 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 810 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 882 278 $ Poids 74 % |
| 2 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 852 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +54 643 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 954 748 $ Poids 61 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −38 920 $ · Ajust. âge −79 940 $ | 1 037 541 $ Poids 52 % |
| 4 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 746 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 203 $ Poids 51 % |
| 5 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 926 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 640 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 837 040 $ Poids 48 % |
| 6 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 701 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +48 020 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 102 804 $ Poids 47 % |
| 7 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 671 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie −31 159 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 877 133 $ Poids 42 % |
| 8 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 403 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +102 712 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 1 017 922 $ Poids 41 % |
| 9 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +62 888 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 104 972 $ Poids 38 % |
| 10 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −30 057 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 097 724 $ Poids 35 % |
| 11 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +56 446 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 850 630 $ Poids 32 % |
| 12 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 088 744 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.