2379 Rue MACON · Laval
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 166,2 m² · constr. 2000 · terrain 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 495 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875402392630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
65005875402392630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 388 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 952 041 $ Poids 76 % |
| 2 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 912 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 781 469 $ Poids 68 % |
| 3 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 851 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −34 821 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 889 284 $ Poids 65 % |
| 4 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 477 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 781 472 $ Poids 63 % |
| 5 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 731 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 820 009 $ Poids 58 % |
| 6 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 840 m · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 767 863 $ Poids 53 % |
| 7 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 760 016 $ Poids 45 % |
| 8 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 701 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −47 448 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 1 033 461 $ Poids 45 % |
| 9 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −30 466 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 036 368 $ Poids 44 % |
| 10 | 2444, des Abeilles, Laval 2025-09-05 · 438 m · Vendu 585 000 $ (4 279 $/m²) 136,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +63 122 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 752 054 $ Poids 44 % |
| 11 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 941 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +55 299 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 799 061 $ Poids 43 % |
| 12 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +58 565 $ | 800 763 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.