828 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 134 200 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 275,5 m² · constr. 2002 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 600 $
Rôle antérieur 704 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875402618950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
701 000 $
Rôle antérieur
704 800 $
ID provincial
65005875402618950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 595 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 266 086 $ Poids 82 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 830 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 920 997 $ Poids 71 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 545 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 554 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 258 429 $ Poids 71 % |
| 4 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 775 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 251 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 183 551 $ Poids 63 % |
| 5 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 518 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +65 598 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 186 644 $ Poids 59 % |
| 6 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 293 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +95 704 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 142 647 $ Poids 57 % |
| 7 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 759 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +65 742 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 201 928 $ Poids 51 % |
| 8 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 790 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −75 987 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 328 116 $ Poids 42 % |
| 9 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 164 211 $ Poids 41 % |
| 10 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +68 228 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 969 192 $ Poids 35 % |
| 11 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 433 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +41 153 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 026 550 $ Poids 32 % |
| 12 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +60 673 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 886 786 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.