832 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 350 400 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 304,9 m² · constr. 2003 · terrain 594,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 100 $
Rôle antérieur 849 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875402697320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
993 700 $
Rôle antérieur
849 200 $
ID provincial
65005875402697320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 591 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +103 317 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 341 459 $ Poids 63 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 771 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 1 396 747 $ Poids 55 % |
| 3 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 830 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 778 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 966 778 $ Poids 54 % |
| 4 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 526 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 138 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 333 788 $ Poids 46 % |
| 5 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 761 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 773 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 252 373 $ Poids 42 % |
| 6 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 515 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +128 624 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 254 919 $ Poids 38 % |
| 7 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −51 868 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 421 739 $ Poids 34 % |
| 8 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −48 153 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 244 488 $ Poids 33 % |
| 9 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +92 192 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 224 717 $ Poids 30 % |
| 10 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 815 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −27 103 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 127 395 $ Poids 27 % |
| 11 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 723 m · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +67 589 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 1 415 198 $ Poids 26 % |
| 12 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 439 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +71 402 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 270 981 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.