836 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 264 500 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 279,7 m² · constr. 2002 · terrain 904,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 100 $
Rôle antérieur 815 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875402805150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
816 000 $
Rôle antérieur
815 100 $
ID provincial
65005875402805150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 587 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 276 854 $ Poids 80 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 833 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 927 537 $ Poids 69 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 497 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 495 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 268 370 $ Poids 69 % |
| 4 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 737 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 325 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 192 625 $ Poids 61 % |
| 5 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 514 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +74 602 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 195 647 $ Poids 56 % |
| 6 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 721 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +74 291 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 210 476 $ Poids 49 % |
| 7 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 742 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −67 122 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 336 981 $ Poids 46 % |
| 8 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +44 487 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 172 162 $ Poids 42 % |
| 9 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +75 671 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 976 635 $ Poids 32 % |
| 10 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 386 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +47 878 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 033 275 $ Poids 31 % |
| 11 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +67 258 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 893 370 $ Poids 31 % |
| 12 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 724 m · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 1 355 643 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.