804 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 214 700 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 264,9 m² · constr. 2005 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 600 $
Rôle antérieur 761 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875403007010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
774 200 $
Rôle antérieur
761 600 $
ID provincial
65005875403007010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 605 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 238 911 $ Poids 83 % |
| 2 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 336 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +62 143 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 183 209 $ Poids 78 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 644 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 466 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 250 666 $ Poids 75 % |
| 4 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 814 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 904 491 $ Poids 74 % |
| 5 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 260 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +73 094 $ · Ajust. âge +49 455 $ | 1 311 717 $ Poids 73 % |
| 6 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 351 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +73 746 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 134 939 $ Poids 66 % |
| 7 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 869 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 348 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 176 548 $ Poids 65 % |
| 8 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 523 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +42 875 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 179 670 $ Poids 65 % |
| 9 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 373 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 523 963 $ Poids 57 % |
| 10 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 852 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 195 203 $ Poids 53 % |
| 11 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 356 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +31 377 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 341 824 $ Poids 49 % |
| 12 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 998 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +49 443 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 963 007 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.