808 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 068 800 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 230,9 m² · constr. 2002 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 200 $
Rôle antérieur 665 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875403105690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
651 600 $
Rôle antérieur
665 700 $
ID provincial
65005875403105690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 324 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 091 307 $ Poids 93 % |
| 2 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 340 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 050 257 $ Poids 89 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 627 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 152 870 $ Poids 79 % |
| 4 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 338 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 315 628 $ Poids 79 % |
| 5 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 853 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 113 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 087 187 $ Poids 68 % |
| 6 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 521 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −30 012 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 091 033 $ Poids 67 % |
| 7 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 602 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −86 396 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 151 746 $ Poids 59 % |
| 8 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 836 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 111 151 $ Poids 57 % |
| 9 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 788 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 749 $ · Ajust. âge −105 400 $ | 1 234 349 $ Poids 56 % |
| 10 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 674 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 204 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 266 204 $ Poids 55 % |
| 11 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 816 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 452 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 851 548 $ Poids 54 % |
| 12 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 893 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +70 369 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 978 870 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.