805 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 039 500 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 219,2 m² · constr. 2003 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 800 $
Rôle antérieur 652 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875403399490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
630 900 $
Rôle antérieur
652 900 $
ID provincial
65005875403399490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
525 250 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 383 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 030 770 $ Poids 84 % |
| 2 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 289 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie −34 314 $ · Ajust. âge +38 465 $ | 1 193 318 $ Poids 84 % |
| 3 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 357 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 309 459 $ Poids 84 % |
| 4 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 368 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −40 013 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 070 454 $ Poids 83 % |
| 5 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 650 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 697 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 130 953 $ Poids 67 % |
| 6 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 715 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 647 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 234 897 $ Poids 65 % |
| 7 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 831 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 278 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 204 078 $ Poids 64 % |
| 8 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 893 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +45 344 $ · Ajust. âge +55 055 $ | 958 080 $ Poids 60 % |
| 9 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 849 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 392 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 067 208 $ Poids 58 % |
| 10 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 567 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −55 094 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 071 202 $ Poids 56 % |
| 11 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 430 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +44 925 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 017 317 $ Poids 55 % |
| 12 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 554 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 989 340 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.