820 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 063 800 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 244 m² · constr. 2005 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 500 $
Rôle antérieur 659 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875403411680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
639 900 $
Rôle antérieur
659 600 $
ID provincial
65005875403411680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 294 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 136 490 $ Poids 94 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 578 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 201 200 $ Poids 86 % |
| 3 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 310 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 091 644 $ Poids 84 % |
| 4 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 596 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −52 812 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 185 330 $ Poids 75 % |
| 5 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 806 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 131 391 $ Poids 74 % |
| 6 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 517 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 134 866 $ Poids 71 % |
| 7 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 288 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 328 303 $ Poids 70 % |
| 8 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 823 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 053 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 871 947 $ Poids 67 % |
| 9 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 790 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 152 664 $ Poids 62 % |
| 10 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 925 969 $ Poids 47 % |
| 11 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 305 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −72 267 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 472 764 $ Poids 46 % |
| 12 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 798 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 583 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 293 783 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.