809 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 280 300 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 294,6 m² · constr. 2004 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 800 $
Rôle antérieur 787 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875403498070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
865 900 $
Rôle antérieur
787 200 $
ID provincial
65005875403498070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 646 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +76 911 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 315 053 $ Poids 69 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 862 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 739 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 950 739 $ Poids 60 % |
| 3 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 358 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +51 689 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 590 020 $ Poids 53 % |
| 4 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 634 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 760 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 1 315 185 $ Poids 52 % |
| 5 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 358 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +128 532 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 244 299 $ Poids 51 % |
| 6 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 881 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −35 672 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 1 381 582 $ Poids 49 % |
| 7 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 833 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 519 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 235 419 $ Poids 47 % |
| 8 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 565 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +106 543 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 238 089 $ Poids 44 % |
| 9 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 816 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +104 618 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 250 703 $ Poids 37 % |
| 10 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 931 m · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +43 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 223 397 $ Poids 32 % |
| 11 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +72 693 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 210 068 $ Poids 31 % |
| 12 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −73 763 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 406 844 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.