821 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 080 100 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 239,6 m² · constr. 2003 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 700 $
Rôle antérieur 665 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875403794080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
646 800 $
Rôle antérieur
665 900 $
ID provincial
65005875403794080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 331 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 116 055 $ Poids 94 % |
| 2 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 347 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 073 030 $ Poids 86 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 586 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 179 236 $ Poids 85 % |
| 4 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 786 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 111 284 $ Poids 75 % |
| 5 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 292 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 322 656 $ Poids 74 % |
| 6 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 562 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 114 934 $ Poids 69 % |
| 7 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 641 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −64 092 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 174 050 $ Poids 68 % |
| 8 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 769 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 133 808 $ Poids 62 % |
| 9 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 869 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 905 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 865 095 $ Poids 61 % |
| 10 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 843 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 868 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 267 668 $ Poids 46 % |
| 11 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 909 771 $ Poids 46 % |
| 12 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 828 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +88 978 $ · Ajust. âge +55 055 $ | 1 001 713 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.