825 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 002 000 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 241,4 m² · constr. 2002 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 900 $
Rôle antérieur 596 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875403892740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
596 500 $
ID provincial
65005875403892740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 323 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 114 778 $ Poids 93 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 570 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 177 721 $ Poids 86 % |
| 3 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 339 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 072 008 $ Poids 85 % |
| 4 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 770 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 109 874 $ Poids 76 % |
| 5 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 276 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 322 421 $ Poids 72 % |
| 6 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 640 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −59 478 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 178 665 $ Poids 70 % |
| 7 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 563 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 113 542 $ Poids 70 % |
| 8 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 754 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 132 522 $ Poids 63 % |
| 9 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 871 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 102 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 867 898 $ Poids 62 % |
| 10 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 908 761 $ Poids 45 % |
| 11 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 292 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −78 636 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 446 295 $ Poids 44 % |
| 12 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 847 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 479 $ · Ajust. âge −105 400 $ | 1 267 079 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.