2386 Rue MARSALA · Laval
Valeur estimée
1 014 200 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 222 m² · constr. 2003 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 200 $
Rôle antérieur 598 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875403966830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
604 700 $
Rôle antérieur
598 000 $
ID provincial
65005875403966830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 363 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −33 754 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 076 713 $ Poids 86 % |
| 2 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 282 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge +38 465 $ | 1 199 899 $ Poids 86 % |
| 3 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 379 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 036 571 $ Poids 86 % |
| 4 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 312 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 311 270 $ Poids 84 % |
| 5 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 606 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 070 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 137 580 $ Poids 72 % |
| 6 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 787 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 342 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 073 258 $ Poids 63 % |
| 7 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 759 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 635 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 243 885 $ Poids 61 % |
| 8 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 833 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +51 333 $ · Ajust. âge +55 055 $ | 964 069 $ Poids 60 % |
| 9 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 870 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 006 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 212 806 $ Poids 60 % |
| 10 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 593 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −49 091 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 077 204 $ Poids 58 % |
| 11 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 770 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −43 150 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 097 986 $ Poids 54 % |
| 12 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 378 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +51 183 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 023 575 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.