2418 Rue MARSALA · Laval
Valeur estimée
1 295 600 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 284,2 m² · constr. 2007 · terrain 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 700 $
Rôle antérieur 765 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875404108640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
837 600 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
65005875404108640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 700 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +50 248 $ · Ajust. âge −122 103 $ | 1 301 958 $ Poids 73 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 888 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 545 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 934 545 $ Poids 64 % |
| 3 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 593 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +67 607 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 410 419 $ Poids 59 % |
| 4 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 451 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +105 285 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 236 951 $ Poids 58 % |
| 5 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 746 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 145 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 307 895 $ Poids 56 % |
| 6 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 470 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 584 643 $ Poids 54 % |
| 7 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 376 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +118 455 $ · Ajust. âge +60 445 $ | 1 368 068 $ Poids 53 % |
| 8 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 926 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 048 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 228 848 $ Poids 50 % |
| 9 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 616 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +84 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 544 $ Poids 50 % |
| 10 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 466 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +113 727 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 184 419 $ Poids 47 % |
| 11 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 909 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +83 450 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 244 386 $ Poids 40 % |
| 12 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 993 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −57 624 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 379 355 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.