797 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 050 400 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 231,8 m² · constr. 2002 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 200 $
Rôle antérieur 657 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875404192120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
643 300 $
Rôle antérieur
657 600 $
ID provincial
65005875404192120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
529 750 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 389 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 093 319 $ Poids 91 % |
| 2 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 312 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 1 217 437 $ Poids 89 % |
| 3 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 404 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 052 122 $ Poids 87 % |
| 4 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 683 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 155 000 $ Poids 77 % |
| 5 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 390 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 316 210 $ Poids 77 % |
| 6 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 880 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 168 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 089 132 $ Poids 67 % |
| 7 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 573 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 092 963 $ Poids 66 % |
| 8 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 550 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −50 875 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 263 187 $ Poids 62 % |
| 9 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 655 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −84 089 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 154 053 $ Poids 59 % |
| 10 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 864 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 112 983 $ Poids 56 % |
| 11 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 827 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 554 $ · Ajust. âge −105 400 $ | 1 237 154 $ Poids 53 % |
| 12 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 858 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 051 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 852 949 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.